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调控成效明显一线楼市持续下滑深圳新房房价跌幅最大-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:30:39 阅读: 来源:PVC护栏厂家

摘要: 虽然已经进入了2017年,但是自去年10月开始的楼市密集调控以来,多个热点城市最终还是受到了影响。据最新统计数据显示,北上深在这一次的调控,效果最为明显,深圳新房价格已经跌至半年前。

虽然已经进入了2017年,但是自去年10月开始的楼市密集调控以来,多个热点城市最终还是受到了影响。据最新统计数据显示,北上深在这一次的调控,效果最为明显,深圳新房价格已经跌至半年前。然而在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下,预计2017年房价依然会保持增长,但涨幅将放缓。

北京:新房均价回调至3.82万元/平方米

中原地产研究中心统计数据显示,2016年北京房地产市场出现了一轮非常明显的冲高回落行情,从前三季度的爆发到四季度政策影响下,出现了非常明显的降温。成交量方面,受供应等种种因素影响出现了大幅萎缩。前三季度,新建商品住房共成交4.62万套,比2015年同期水平下降了27.6%,显示需求已经乏力。

中原地产研究中心统计数据显示,去年第四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%;2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

政策收紧仍然在持续,监管部门目前已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目,全部一律暂缓批准预售许可。明码标价、一房一价的管控措施,在元旦之前也全面纳入了现房销售备案管理,今后开发商想通过现房销售实现涨价的路也被彻底封死。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着限购、限贷、限价政策的收紧,信贷资金紧张,以及租赁型房源供应的增加,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势,预计2017年,北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

上海:12月新房成交同比下滑65.6%

在持续调控下,另一个一线城市上海也不例外。据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。

正是受到调控政策影响,当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套,环比减少31.1 %。相反,一些刚需项目抓准时机,积极入市,支持交易稳步进行。当期单价3万元/平方米以内的刚需供成交2787套,环比增加54.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,在此背景下2017年政策还会维持高压,房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看,观望情绪已经相当浓厚,市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣,但同样手法会产生疲态,而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂,所以后续开盘的项目价格压力会更明显。

深圳:12月新房成交创全年最低

1月1日,深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月,深圳新建住宅成交2161套,成交面积21.8万平方米,成交均价54946元/平方米,环比下跌0.1%,房价已经跌回了半年前。

根据规土委公布数据,与去年11月相比,12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%,一手房成交量创下2016年全年最低。

二手市场也出现成交低迷现象。根据深圳中原研究中心数据,2016年12月深圳成交4734套二手房,环比减少28.4%,同比减少66.1%;成交面积422612平方米,环比减少28.8%,同比减少65.0%。

深圳中原研究中心总监王飞表示,从2016年的政策调控来看,“10·4新政”后深圳房价涨势得到控制,目前楼市整体进入缓和向下调整的阶段,新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态,预计2017年一季度深圳楼市仍会持续目前成交低迷的趋势,二、三季度逐步调整,四季度呈增强态势并开始回暖。

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